특례보금자리론 대상 조건 금리 신청방법

특례보금자리론은 2023년부터 한시적으로 운영되는 주택담보대출 상품입니다. 이 글에서는 특례보금자리론의 자격, 금리, 종류, 신청방법에 대해 알아보겠습니다.

특례보금자리론의 특징

특례보금자리론이란 2023년부터 한시적으로 운영되는 주택담보대출 상품입니다. 특례보금자리론은 정부가 주택구입을 원하는 실수요자와 서민들에게 저금리로 대출을 제공하는 정책모기지 상품입니다. 소득제한이 없습니다. 기존 보금자리론은 부부합산 연소득이 7천만원 이하인 경우만 신청할 수 있었지만, 특례보금자리론은 소득에 관계없이 신청할 수 있습니다. 중도상환수수료가 없습니다.

특례보금자리론은 대출받은 날부터 만기까지 고정금리가 적용되지만, 중도상환을 하더라도 수수료를 부담하지 않아야 합니다. 기존 주담대의 대환과 특례보금자리론 대출금의 중도상환수수료도 면제됩니다. 고정금리로 안정적입니다. 특례보금자리론은 시중 주담대보다 낮은 금리로 고정금리 상품을 제공합니다.

 

금리는 대출기간에 따라 다르며, 우대형 대출의 경우 10년 만기 기준으로 4.25%입니다. 또한, 신혼가구, 저소득청년, 사회적 배려층 등의 우대항목에 해당하는 경우 최대 0.9%까지 금리우대를 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론의 자격 조건

주택가격: 9억원 이하 주택이 대상입니다. 주택가격 기준은 KB시세, 한국부동산원 시세, 주택공시가격, 감정평가액 순서로 적용됩니다.

소득기준: 기존 보금자리론과 달리 소득제한이 없습니다. 다만, 우대금리 적용을 위해서는 본인 및 배우자의 소득자료 증빙이 필요합니다.

자금용도: 구입용도 (주택구입), 상환용도 (기존 대출상환), 보전용도 (임차보증금 반환) 총 3가지로 구분됩니다.

주택수: 무주택자 (구입용도)·1주택자 (상환‧보전용도) 신청이 가능합니다. 일시적 2주택자의 경우 기존 주택을 처분기한 (2년 이내) 내에 처분하는 것을 조건으로 취급이 가능합니다.

 

신청대상

특례보금자리론은 까다로운 자격 조건이 없다는 점이 가장 큰 장점입니다. 이 대출은 대한민국 국민이며 성년인 경우에는 웬만하면 가능합니다. 그러나, 신용불량자이거나 과거에 신용불량 기록이 있는 경우에는 대출을 받을 수 없습니다. 또한, 부부인 경우 한 명이라도 신용불량자인 경우에도 대출은 불가능합니다. 아래의 내용은 세부 조건입니다 .

1. 성년: 민법상으로 성년이어야 합니다.
2. 대한민국 국민: 주민등록표 등본에 기재된 대한민국 국민이어야 합니다. 이에는 재외국민과 외국국적동포도 포함됩니다.
3. NICE신용평가정보(주)의 CB점수: NICE신용평가정보(주)에서 제공하는 CB점수가 271점 이상인 경우에만 특례보금자리론을 취급할 수 있습니다.
4. 공사 심사 결과: 공사가 사전심사를 진행하는 경우, 승인일 현재 부부가 공사 내규에 의해 채무관계자로 규제되고 있는 경우에는 특례보금자리론을 받을 수 없습니다. 한국신용정보원 "신용정보관리규약"에서 정하는
5. 신용정보: 연체, 대위변제/대지급, 부도와 관련된 정보, 금융질서문란정보, 공공정보 그리고 신용회복지원 신청 및 등록 정보와 같은 신용정보가 남아있는 경우에는 특례보금자리론을 받을 수 없습니다.

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신청기간

특례보금자리론은 2023년 1월 30일부터 1년간 한시적으로 운영되는 주택담보대출 상품입니다. 따라서 신청기간은 2023년 1월 30일부터 2023년 12월 30일까지입니다.

 

신청방법

온라인 신청

특례보금자리론의 신청방법은 온라인 (한국주택금융공사 홈페이지 또는 스마트주택금융앱)을 통해 가능하며, 일부 은행에서도 대면 신청이 가능합니다. 신청 시 필요한 서류는 다음과 같습니다.

 

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• 심사 시 제출서류 (공사 관할지사)
• 배우자 신분증 및 배우자용 정보제공동의서 (배우자 온라인 정보제공 동의 시 생략)
• 주민등록등본 (행정정보공동이용 사전동의 시 제출 생략)
• 가족관계증명원 (미혼이거나 배우자가 별도 세대인 경우)
• 소득증빙 및 재직확인 서류 (상품별 소득증빙방법 참고6)
• 부동산 매매계약서 또는 분양계약서 사본 (소유권 이전등기일로부터 3개월 이내 신청 시)
• 임대차계약서 사본 (임대차가 있는 경우)
• 대출시 준비서류 (금융기관 영업점)
• 주민등록등본, 인감증명서 (대출용), 신분증 등
• 부동산 등기권리증

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특례보금자리론 금리 및 우대금리

특례보금자리론의 금리는 우대형과 일반형으로 구분되어 적용됩니다. 우대형은 주택가격이 6억원 이하이고, 소득이 1억원 이하인 경우에 해당하며, 일반형은 주택가격이 9억원 이하이고, 소득제한이 없는 경우에 해당합니다. 우대형의 금리는 연 4.15%~4.45%이고, 일반형의 금리는 연 4.25%~4.55%입니다.

특례보금자리론은 기본금리 외에도 다양한 우대금리 혜택을 받을 수 있습니다. 우대금리는 중복 적용이 가능하며, 최대 0.9%포인트까지 낮출 수 있습니다.

 

우대금리의 종류와 조건

아낌e 우대금리: 인터넷을 통한 전자약정 방식으로 신청하면 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

저소득청년 우대금리: 만 39세 이하이고 주택가격이 6억원 이하이고 부부합산소득이 6천만원 이하인 경우에 추가로 0.1%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

사회적배려층 우대금리: 한부모, 장애인, 다문화, 다자녀가구 등 사회적 배려층에 해당하는 경우에 추가로 0.4%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

신혼가구 우대금리: 혼인신고일로부터 7년이 지나지 않은 부부(결혼 예정자 포함)에 해당하는 경우에 추가로 0.2%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

미분양주택 우대금리: 미분양주택을 대상으로 대출을 실행하는 경우에 추가로 0.2%포인트 금리 할인을 받을 수 있습니다.

 

특례보금자리론의 대출한도

최대 5억원 이내까지 대출이 가능하며 LTV, DTI 기준을 초과할 수는 없습니다.

LTV: 최대 70%입니다. 연립·다세대·단독주택은 5%, 규제지역은 10% 추가 차감 적용됩니다. 단, 실수요자 요건에 해당하는 경우 규제지역 차감 적용을 배제합니다2. 생애최초 주택구입자의 경우 지역별·주택유형별 구분 없이 LTV 80%로 일괄 적용됩니다.

DTI: 최대 60%입니다. 규제지역의 경우 10% 차감됩니다. 단, 실수요자 요건에 해당하는 경우 차감 적용을 배제합니다.

특례보금자리론은 주택가격과 소득에 따라 최저 4.5%에서 최고 5.05%로 대출을 이용할 수 있으며, 우대금리 최대 0.9%까지 적용이 가능합니다.

 

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